So sánh các bảng liệt kê

Thủ tục sang nhượng Căn hộ chưa ký hợp đồng mua bán

Thủ tục sang nhượng Căn hộ chưa ký hợp đồng mua bán

Thủ tục sang nhượng Căn hộ chưa ký hợp đồng mua bán

Apr 07, 2017 nguyenduy
Tin tức, Tư vấn

0


Thủ tục sang nhượng Căn hộ chưa ký hợp đồng mua bán

Theo khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD Bộ Xây dựng quy định:

” Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);

b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản”.

Thủ tục sang nhượng Căn hộ chưa Ký hợp đồng mua bán

Thủ tục sang nhượng Căn hộ chưa Ký hợp đồng mua bán

Theo khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD

a) Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư này. Khi đề nghị công chứng; các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước;

b) Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng hợp đồng được lập theo quy định tại điểm a khoản này; một trong hai bên theo thỏa thuận nộp bản sao các giấy tờ (gồm văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản sao biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư và bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư) cho cơ quan thuế để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế;

c) Sau khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng; (gồm: bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng) để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng này. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này.

Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng và trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng hợp đồng; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư và được coi là bên mua nhà ở kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng”.

Như vậy: Trường hợp của Chủ đầu tư chưa giao nhà thì bạn vẫn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà mà bạn đã ký với chủ đầu tư cho người khác.

Tuy nhiên. nếu trong trường hợp bạn đã được bàn giao nhà mà chưa có sổ đỏ thì trường hợp này bạn nên thực hiện thủ tục ủy quyền cho người nhà hoặc những người có thể giúp bạn bán ngôi nhà của mình theo thủ tục Công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng.

Bài viết từ Bộ phận tư vấn pháp luật thuế – Công ty luật Minh Khuê

Summary

Thủ tục sang nhượng Căn hộ chưa ký hợp đồng mua bán

4.7 (93.33%) 3 votes




Đất nền Bãi Cháy Thành phố Hạ Long

Giá đất nền Tp HCM tăng cao nguy cơ bong bóng Bất động sản 2017



Biệt Thự Phố Tư Vấn

Thủ tục sang nhượng Căn hộ chưa ký hợp đồng mua bán
Đánh giá bài viết
img

bietthupho

Với 6 năm kinh nghiệm làm Chuyên viên tư vấn - tư vấn giải pháp đầu tư - an cư. Biệt Thự Phố luôn nghĩ và tận tâm chăm sóc, tìm mọi giải pháp tốt nhất để phục vụ khách hàng có nhu cầu về nhà ở và đầu tư sinh lợi. Đến với chúng tôi bạn nhận được sự phục vụ nhiệt tình, vui vẻ. Sự Thành Công của Bạn - Là Niềm Tự Hào của Chúng Tôi.

Bài viết liên quan

Kiến nghị mở rộng không gian đô thị TP HCM về phía Long An

Đó là quan điểm của Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam...

Tiếp tục đọc
bietthupho
bởi bietthupho

Long An trên đà bứt phá nhờ “sóng” hạ tầng giao thông

BĐS vùng đô thị TP.HCM mở rộng: Long An trên đà bứt phá nhờ "sóng" hạ tầng...

Tiếp tục đọc
bietthupho
bởi bietthupho

Đầu tư BĐS, không phải sinh lời cao, đây mới là thứ “vũ khí” quan trọng nhất

Đầu tư BĐS, không phải sinh lời cao, đây mới là thứ “vũ khí” quan trọng...

Tiếp tục đọc
bietthupho
bởi bietthupho