author Hotline: 0932-185-918

So sánh các bảng liệt kê

Mua nhà hẻm nhớ để ý độ rộng hẹp của hẻm

Mua nhà hẻm nhớ để ý độ rộng hẹp của hẻm

Mua nhà hẻm nhỏ có gì không ổn?

Nhiều người khi đủ khả năng tài chính để mua nhà (nhất là mua nhà lần đầu) hay có tư tưởng phải mua cho “hoành tráng”: nhà to, đẹp dù đang mua nhà hẻm bé tí tẹo. UBND TPHCM định nghĩa độ rộng tối thiểu của hẻm là 3,5m. Nếu chọn mua nhà trong những căn hẻm hẹp dưới 3,5m thì theo chuyên gia, người mua sẽ gặp phải 3 rủi ro sau: quy hoạch, bất tiện và khó bán.

  • Nếu lộ giới hẻm đang nhỏ, nhiều khả năng hẻm sẽ được nới rộng và quy hoạch. Nếu chẳng may gặp phải quy hoạch treo, người mua nhà hẻm sẽ không được phép sửa chữa, cơi nới hay thay đổi hiện trạng căn nhà.
  • Hẻm càng nhỏ di chuyển càng bất tiện. Khi có sự việc mang tính đông đúc diễn ra như ma chay, cưới hỏi hay cháy nổ thì sự bất tiện càng hiện rõ.
  • Rất lâu và khó khăn khi muốn bán lại. Hẻm nhỏ còn khiến giá trị căn nhà giảm khi định giá.

Tháng 2/2016, công ty ông Chánh nhận căn nhà được khách ký gửi tại hẻm Phạm Viết Chánh, (Nguyễn Cư Trinh, Quận 1) với diện tích đất 92m2, giá chỉ có 4,5 tỷ (chưa thương lượng), tính ra chỉ 49 triệu/m2. Cách đó vài căn có một căn khác nằm ở ngã ba hẻm, xe hơi ra vào thoải mái có giá gần 80 triệu/m2. Lý do đơn giản là căn nhà ký gửi kia nằm trong con hẻm chỉ vừa đúng một xe máy đi một chiều.

nha nho hay to khong bang hem rong hay hep

Tập hợp những căn nhà cho thuê siêu tiện nghi HCM


Nhà mới xây, có sẵn nội thất, dọn vào ở ngay, nhà gần chợ & trường học. Xem chi tiết!

nha nho hay to khong bang hem rong hay hep

Top những ngôi nhà có pháp lý rõ ràng HCM


Sổ hồng chính chủ, gần chợ, trường học, bao sang tên, có hình thật. Xem chi tiết!

nha nho hay to khong bang hem rong hay hep

Những căn hộ cho thuê giá rẻ có hợp đồng HCM


Căn hộ mới, full nội thất, dọn vào ở ngay, điện nước theo giá nhà nước. Xem chi tiết!

nha nho hay to khong bang hem rong hay hep

Những căn hộ có pháp lý minh bạch HCM


Căn hộ chính chủ, có sổ hồng riêng, bao sang tên, full nội thất. Xem chi tiết!

Nhìn chung, khi mua nhà hẻm nhỏ thì người mua đa phần đều “thiệt đủ đường”. Bởi lẽ đó mà nhà bất kể diện tích khi nằm trong hẻm nhỏ đều rất khó bán dù nguồn cung không ít.

Vậy còn nhà nhỏ trong hẻm to thì sao?

Bất lợi dễ thấy nhất là phần lớn các căn nhà nhỏ trong hẻm to được rao bán đều có diện tích sàn khá khiêm tốn, chỉ tầm 20 đến 30m2. Không gian này thật sự không đủ cho các gia đình đông người. Muốn tăng diện tích phải xây cao tầng, nhưng đồng phải theo quy hoạch chung.

Tâm lý chung khi đã chấp nhận mua nhà hẻm là không muốn một tổ ấm quá chật chội. Vì lẽ đó mà nhiều người e dè không muốn mua nhà nhỏ. Nhưng suy cho cùng thì nhà nhỏ trong hẻm to vẫn có lợi hơn vì thuận tiện đi lại và thường ít phải lo quy hoạch.

Khi có nhu cầu mới phát sinh như cưới, sinh con, đón cha mẹ lên ở cùng… chủ nhà hoàn toàn có thể bán nhà đi để mua căn khác hoặc cho thuê lại. Những căn nhà nhỏ trong hẻm rộng thường thuận lợi nên bán đi hay cho thuê cũng đều nhanh chóng, lại có giá tốt hơn nhà trong hẻm chật hẹp.

Với những ưu điểm này, nhà trong hẻm to có nguồn cung rất khan hiếm do nguồn cầu quá cao. Một mẹo nhỏ để tìm được căn nhà ưng ý là hãy trả thêm một ít chi phí cho các môi giới đáng tin cậy vì họ thường có nguồn hàng khách ký gửi rất đa dạng. Bạn tự tìm sẽ khó khăn và mất thời gian hơn khá nhiều, hãy để thời gian ấy lo cho các việc khác như vấn đề tài chính thì hơn.

MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh

Biệt Thự Phố Kinh Nghiệm Mua Nhà
Mua nhà hẻm nhớ để ý độ rộng hẹp của hẻm

Mua nhà hẻm nhớ để ý độ rộng hẹp của hẻm
Đánh giá bài viết
img

bietthupho

Với 6 năm kinh nghiệm làm Chuyên viên tư vấn - tư vấn giải pháp đầu tư - an cư. Biệt Thự Phố luôn nghĩ và tận tâm chăm sóc, tìm mọi giải pháp tốt nhất để phục vụ khách hàng có nhu cầu về nhà ở và đầu tư sinh lợi. Đến với chúng tôi bạn nhận được sự phục vụ nhiệt tình, vui vẻ. Sự Thành Công của Bạn - Là Niềm Tự Hào của Chúng Tôi.

Bài viết liên quan

Đi Ngược Cam Kết Lợi Nhuận – Vì Sao Dragon Fairy vẫn Hút Khách?

Đi Ngược Cam Kết Lợi Nhuận - Vì Sao Dragon Fairy vẫn Hút Khách? Dragon Fairy là...

Tiếp tục đọc
bietthupho
bởi bietthupho

Vì sao bất động sản Quận 2 thu hút nhà đầu tư nước ngoài?

Hút khách nhờ cơ sở hạ tầng Là quận có vị trí...

Tiếp tục đọc
bietthupho
bởi bietthupho

Chung kết cuộc thi Nhà môi giới tài năng: Thành công và đầy cảm xúc

“Nhà môi giới tài năng” tìm ra thí sinh xuất sắc nhất...

Tiếp tục đọc
bietthupho
bởi bietthupho
Translate »