So sánh các bảng liệt kê

Lưu ý cần biết khi mua bán nhà đất 2018

Lưu ý cần biết khi mua bán nhà đất 2018


(Thứ Sáu, 16/03/2018 | 14:00)

Nhu cầu mua nhà đất để ở, kinh doanh của người dân hiện rất lớn, nhưng để đảm bảo độ an toàn cho các giao dịch, tránh rơi vào những vụ tranh chấp không đáng có, bạn cần trang bị cho mình một số kiến thức về pháp luật dưới đây.

Lưu ý khi mua bán nhà đất 2018

Những lưu ý cần biết khi mua bán nhà đất 2018

Mua bán nhà đất cần những loại giấy tờ gì?

Tùy theo từng trường hợp mà các bên giao dịch cần chuẩn bị các loại giấy tờ cụ thể. Tuy nhiên, theo Luật đất đai 2013 thì những loại giấy tờ sau được xem là quan trọng không thể thiếu trong giao dịch mua bán bất động sản:

  • Tất cả bản chính giấy tờ nhà đất (Sổ đỏ, sổ hồng…)
  • Giấy tờ tùy thân bản gốc của cả bên mua và bên bán
  • Một số giấy tờ quan trọng khác (bản chính hoặc bản sao công chứng) như tờ khai thuế…
  • Hợp đồng mua bán với những điều khoản do hai bên chuẩn bị, thỏa thuận với nhau có chữ ký xác nhận và công chứng

Mua bán nhà đất 2018 cần công chứng những loại giấy tờ gì?

Theo khoản 3, điều 167 Luật đất đai 2013 thì những người đang chuẩn bị giao dịch mua bán nhà cần nhớ: có 2 loại giấy tờ quan trọng cần phải được công chứng, xác thực bao gồm:

  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
  • Văn bản kế thừa quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
  • Việc công chứng có thể được thực hiện tại những tổ chức, cơ quan đủ thẩm quyền tại địa phương

nhung luu y can biet khi mua ban nha dat 2018

Bên nào có trách nhiệm sang tên sổ đỏ?

Theo khoản 2, Điều 120 Luật Nhà ở 2014 thì việc thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó sẽ do hai bên bán và mua tự thỏa thuận với nhau. Còn đối với trường hợp khách hàng mua, thuê bất động sản từ chủ đầu tư dự án thì phía chủ đầu tư phải tự có trách nhiệm thực hiện thủ tục để nhà nước cấp giấy chứng nhận cho người mua. Trừ trường hợp phía người mua tự nguyện tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.

Cũng theo Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 03/03/2017 thì trường hợp thủ tục sang tên chưa xong nhưng đã chuyển quyền sử dụng đất thì phía người mua vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đất và tài sản liên quan đến đất.

Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất

  • Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)
  • Phí công chứng (tùy theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng)
  • Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

MuaBanNhaDat theo TBKD

Biệt Thự Phố Kinh Nghiệm Mua Nhà
Lưu ý cần biết khi mua bán nhà đất 2018

Lưu ý cần biết khi mua bán nhà đất 2018
Đánh giá bài viết
img

bietthupho

Với 6 năm kinh nghiệm làm Chuyên viên tư vấn - tư vấn giải pháp đầu tư - an cư. Biệt Thự Phố luôn nghĩ và tận tâm chăm sóc, tìm mọi giải pháp tốt nhất để phục vụ khách hàng có nhu cầu về nhà ở và đầu tư sinh lợi. Đến với chúng tôi bạn nhận được sự phục vụ nhiệt tình, vui vẻ. Sự Thành Công của Bạn - Là Niềm Tự Hào của Chúng Tôi.

Bài viết liên quan

Hội thảo “Google Digital 4.0 – Tiếp cận hiệu quả khách hàng tiềm năng”

Đối với môi giới BĐS, quảng cáo là một điều bắt buộc...

Tiếp tục đọc
bietthupho
bởi bietthupho

TNR Holdings VN & 7 nhà phân phối thiết lập quan hệ Dự án EverGreen

Sự kiện có sự góp mặt từ phía lãnh đạo TNR Holdings...

Tiếp tục đọc
bietthupho
bởi bietthupho

Chuyện mua nhà: Làm sao thoát mánh khóe môi giới?

Nhận diện những mánh khóe dễ thấy nhất Hiện nay, hiện...

Tiếp tục đọc
bietthupho
bởi bietthupho